二手房指导价已经名存实亡

　　好多地方为了能够避免二手房交易的时候，价格大幅度的滑坡，都纷纷的推出了所谓的二手房的指导价，而这个二手房的指导价推出到现在差不多也已经有一年半左右的时间了，最近这个二手房指导价又开始成为了人们热烈讨论的话题，因为很多人看了这个二手房的指导价之后，都是摇摇头表示这个所谓的指导价已经没有了任何的意义。到底这是怎么一回事呢？下面就来给大家介绍一下关于二手房指导价的一些情况。

　　其实在国内好多城市都陆陆续续的提出了所谓二手房指导价这样的一个概念，比如在西安，在成都，还有在宁波绍兴这些地方都纷纷推出了二手房指导价，实际上这个指导价推出来以后，刚开始还是严格的在执行的，可是后来情况就发生了一些变化，因为后来大家也知道这个房地产市场它是一个市场主导，买卖双方主导的一个交易市场，不是说有一个二手房指导价就能够真正的有这样的一个价格，存在实际在进行二手房交易的时候，往往实际交易的价格比这个二手房指导价的价格要低很多。

　　而且还有一个比较有意思的现象，就是凡是哪一个省份或者哪一个城市推出了所谓的二手房指导价之后，当地的二手房的交易量就会迅速的下降，随着这个二手房交易量下降，大约持续2~3个月以后，紧接着迎来的就是一波大幅度的降价潮，而这个降价潮来势汹汹，价格是远远的低于所谓的二手房的指导价，因此很多地方的二手房指导价实际上就已经名存实亡了。比如以深圳为例在深圳去年2021年的时候，就曾经推出过二手房的指导价，而当深圳推出这个指导价以后，连续两个月以上二手房的成交量直接暴跌81%左右。到了今年年初的时候，深圳的二手房价格就一路下跌，随着成交量下跌，成交价格也是不断的下滑，而且这个成交价格下滑的幅度已经是远远的超过了所谓的二手房指导价的价格。

　　不仅仅是深圳存在着这样的情况，国内其他城市也是普遍存在这样的一种情况。其实很多房产中介也都知道这个所谓的二手房指导价也仅仅只是一个参考价格，而且这个二手房指导价有的时候会成为银行估价的一个重要的指标，但是现在来看的话，这个二手房指导价已经没有意义了，即便是存在这个所谓的指导价也仅仅只是一个纸面上的价格，甚至连银行在对房产进行估价的时候，都已经不会去重点参考二手房指导价。

　　可想而知二手房指导价其实已经失去了存在的必要性，那么未来什么时候这个指导价能够取消呢？实际上二手房的所谓的价格信息一直都是公开透明的，随便找一个本地的房产网站都能够查询到这个实际的成交价格，因此二手房指导价可以说是一个可有可无一样的存在。二手房的价格一般有三个价格，一个是计税价格，另外一个是网签价格，还有一个就是贷款评估价格。这些价格实际上都不会对外界公布，外界能够知道的就是所谓的成交价格，而这个成交价格往往比这三个不对外公开的价格都要低，而这些价格又要通通都要低于二手房指导价格。